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锦和商业同行业收购上海18个租赁项目 看好TO B长租商业模式稳定性

时间:2020-12-31 03:44:49 来源:网络

“财新网”(记者上海、孙诗超)12月28日,金华商业午间发布公告称,拟以不低于1.2亿元收购上海益和好益各自100%、上海惠科49%的股权。相关分析师认为,在当前住房租赁市场规模扩大的情况下,金科商业的同业并购有利于公司扩大运营及收入规模,相比c端长租公寓领域,我认为在以金科商业b端客户为主的商业模式下,客户黏性更高。

上述分析人士表示,金华商业是文化创意产业园的运营龙头,主要通过租赁物业和提供相关服务获取收益。本次收购包括18项运营管理租赁业务,面积约9.5万平方米,有利于加强公司主营业务,提升收入规模,增强盈利能力。到2020年上半年,公司承租运营的项目共25个,可租赁运营的建筑面积约57万平方米,合资运营项目2个,受托管理项目37个,数量和规模均处于行业前列。

值得注意的是公司治理项目规模较2019年有明显提升,截至2019年9月,公司承租运营的项目共24个,可租赁运营的楼面面积约53万平方米,参股运营项目2个,受托运营项目2个。受托运营项目一年内增加超过30个,这一增加得益于公司为达实地产在上海、北京的30个项目提供管理服务,面积约15万平方米。

沙利文预测,以办公为主的中国商业地产未来5年将以2.7%的年均增长率加速发展,到2023年将达到6645.8亿元人民币的市场规模。沙利文数据显示,以投资额规模计,中国写字楼市场规模在过去5年从2014年的5641.2亿元增长至2018年的5996.0亿元,整体增长势头稳健;在此期间,年复合增长率为1.5%。

此次收购的3个项目中,上海钟涉及运营管理租赁项目15个,约80000平方米。上海浩益运营管理租赁项目2宗,面积约5000平方米;上海惠科运营管理1个租赁项目,面积约10000平方米。

上述分析师表示,公司今年以来财务表现出色,此次定增不会影响公司正常经营。公司财务数据显示,公司17年至19年经营活动现金净流量分别为2.4亿、2.8亿和2.7亿元,均大于当年的归母净利润,且财务状况优良。

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